（最佳买房时机来了！7.5折优惠！补贴契税车位本科购房一次性贴5万）

最佳买房时机来了！

有房企重磅宣布买房享受7.5折优惠

政府补贴契税，本科生购房一次性补贴5万

银保监会发布12条战“疫”措施扶持中小微企业！

部分房贷可以合理延后还款日期

全国多城出手提振楼市！

一、降价拉响！恒大重磅宣布全国7.5折售房

劲爆消息！恒大集团重磅宣布！实施旗下楼盘重大优惠活动：

2020年2.18日-2.29日，全国楼盘（含公寓和写字楼）可享受7.5折优惠！2020年3.1日-3.31日，可享受7.8折优惠！

另外一次性付款、一次按揭贷款、首付优惠按揭贷款、一年优惠按揭贷款和两年优惠按揭贷款均可享受额外不同程度的优惠！

公告全文如下：

二、硬核救市政策出台！政府补贴契税，本科生购房补贴5万！全国多城出手救市

疫情之下，近日除了出台政策扶持小微企业渡过难关，还有重磅新政出台救市，促进房地产市场稳定健康发展。

1.衡阳：政府补贴契税，本科生购房补贴5万元

2月14日晚，湖南衡阳十个部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行）》，共17条新政（以下简称“衡十七条”），其中包括契税补贴、车位补贴、人才购房补贴等，惠及买房人。

针对购房者的补贴方面：

对购买新建商品房（含住宅和非住宅非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；

所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；

所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴；

新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴；

此外，还扩大了人才购房补贴对象范围，其中，非“双一流”大学全日制本科生，一次性购房补贴5万元。

针对房企开发商方面：

主要包括可分期缴纳土地出让款，加快按揭楼盘贷款发放进度，加快各项行政审批、凭商品房买卖合同或不动产证可就近入学等等。

2.全国多城出台救市政策，稳定楼市发展

1、2月12日安徽省房地产商会发布《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》，其中重点如下：

1、阶段性放宽预售政策；

2、适当放宽限购政策，加大人才落户激励；

3、降低按揭首付比例，缩短放款周期，全面降息；

4、降低二手房税率，减免交易契税，

5、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

2、2月12日，江苏省人民政府出台50条措施，提到对房地产行业关注支持，着力稳地价、稳房价、保证房地产市场健康发展。

3.2月15日，滁州市发布重要通知，支持企业平稳健康发展。重点内容如下：

1、调整公开出让土地的时间点

2、延期签订土地出让合同

3、顺延出让价款缴纳期限

4、顺延土地评估和规划条件有效期

4、2月12日无锡出台17条措施，重点如下：

1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；

2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

2.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；

3.到期还款困难的企业可展期；

4.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

5.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

6.预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

7.可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

8.开竣工时间可相应顺延；

5、2月12日，西安楼市出台十条新政，其中有3条政策引人瞩目：

1、分期缴纳土地出让价款；

2、允许变更出让价款缴纳期限；

3、实施预办理不动产登记制度。

6、左边广州南沙发布右边有“关爱企业十条”，重点如下：

1、减轻企业负担，依法准予税费延期缴纳;依法减免房产税和城镇土地使用税；

2、租金减免，包括对租用区属国企经营用房和仓库的租金一免两减半、对孵化器减免企业租金给予最高50万元的一次性奖励；

3、加强金融支持，确保信贷余额稳中有升、确保融资成本稳中有降、提高金融服务效率、加大财政支持力度、支持贷款贴息；

4、开辟一站式全链条并行审批、全过程精准代办帮办服务，24小时内办结的“零成本”绿色通道。

7、2月12日，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知(简称《通知》)。

通知指出，受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

8、江西省地产协会发布扶持房地产企业建议，重点如下：

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策；

3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

4、适当放宽价格备案限制。

9、深圳市公积金管理中心，发布4条举措：

1、可申请延长公积金贷款期限；

2、放宽公贷申请缴存条件；

3、逾期还贷不影响个人征信；

4、延长购房提取票据有效期。

10、南京市发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》，明确6条举措：

1、房企可延迟缴纳土地出让金，最长可延期至疫情一级响应结束后的33天内；

4、未能按时交地、开工、竣工的，均不计入违约期。

11、2月13日，天津市规划和自然资源局发布《天津市规划和自然资源局落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则》，其中重点为：

1、延缴土地出让金；

2、开竣工期限顺延；

3、推行不动产不见面办理。

三、银保监会推出12条措施扶持中小微企业！这些人可以合理延后还款日期

随着疫情继续，中小微企业受其影响，收入锐减、资金周转困难，为帮助中小微企业缓解压力，能够正常顺利复工，银保监会出台重要措施，帮助中小微企业渡过难关。

1.银保监会12条措施扶持中小微企业

2月15日，银保监会发布《关于进一步做好疫情防控金融服务的通知》，共计12条内容：

1、全力支持疫情防控企业扩大产能

2、全面服务受疫情影响企业复工复产

3、积极帮扶遇困小微企业、个体工商户

4、加大春耕春种金融支持

5、提高线上金融服务效率

6、加强线下配套服务和宣传引导

7、加强社会责任承担

8、严格做好金融服务卫生防疫

9、加强员工防疫关心关爱

10、强化政治担当

11、力戒形式主义和官僚主义

12、加强业务学习

多位市场分析人士建议，应根据中小企业实际能力和疫情带来的暂时困难，通过提高贷款额度、延长贷款期限、下调利率等措施助其渡过难关。

2.超5370亿信贷支持金额，这些人可合理延后还款时间

银保监会副主席梁涛表示，对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，予以展期或者续贷；对发展前景但受疫情影响暂时遇到困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。

截至2月14日中午12时，银行业金融机构为抗击疫情提供的信贷支持金额超过5370亿元。

银保监会副主席梁涛介绍，不少银行出台专门政策，对参加疫情防控的医护人员、疾控人员、疫情期间，个人贷款、信用卡透支发生逾期的，不进入违约客户名单，强化了对疫情防控人员的征信保护。

对受疫情影响，暂时失去收入来源客户，灵活调整住房、按揭、信用卡等各种信贷的还款安排，合理延后还款时间。

四、楼市政策有所松绑，疫情过后买房注意把握好低点时机

多地出台救市政策已经在释放一种信号：政策放款，楼市会有利好出现。

1.房地产政策有所松绑，楼市利好相继补充

我国的地产行情一直受政策影响较大。虽然当下的政策有所松绑，都是在非常时期所做出的非常选择，但其影响已经开始。

从目前多个城市已经出台的政策来看，有的条款已经不仅仅局限于对开发商的利好。其中也有关于供给侧相关政策的放松，如降低土地出让保证金比例、分期付款，加快销售审批，鼓励销售、降低税费等措施，均表明稳增长已经开始了。

而且放宽预售政策、放宽限购政策、降低按揭首付比例、减免交易契税等等，这些建议如若正式在市场中运行，对楼市刺激效果是立竿见影。

这些也都表明未来房地产政策向好态势进一步明确。

2.把握好疫情过后的低点，看准时机购房

对购房者而言，疫情过后的低点是不错的入手时机。

因为此次疫情交易停滞，很多房企都感受到了前所未有的资金压力。为顺利签约，降价促销是不少企业的选择，除此之外很多着急用钱的业主也会降价出售。因此把握好时机说不定可以省下不少钱。

当然在疫情期间，如果你是要打算买房的，建议还是不要乱跑，被感染病毒的概率会变大。在家期间多线上了解相关楼盘信息，多加置业顾问的微信了解下在售二手房的情况。疫情解除后再多实地去看上几套楼盘，深入体会疫情后的市场变化。

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