研究生直接落户新政下,2022新上海人买房逻辑
(研究生直接落户新政下,2022新上海人买房逻辑)
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应届研究生直接落户,今年上海多出10万张房票!
今年上半年,从央行,到财政部,到商业银行,到地方政府,自上而下,又掀起了一场“救市”运动,先是降首付、降利率,再是破限售、破限购,最后,连上海这样的一线城市也放开了本地应届研究生毕业生,以及世界排名TOP50高校的留学生直接落户……
6月28日,《上海市高校应届毕业生落户政策》发布,相比往年,今年的政策有三大变化:
1.受理改为2批次:分别是7月4日-8月31日和12月1日-12月30日,往年只有一次,错过即永远失去了应届毕业生落户资格!
2.去年,上海本地硕士应届毕业生,需要在5大新城工作才能直接落户,今年,没有这个限定要求,可以直接落户!
3.今年,南北地区(宝山区、金山区)的重点转型地区人才落户,可参照五大新城政策执行。在人才引进、居转户(重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在5大新城和南北转型重点区域工作2年以上的人才,经所在区推荐后,“居转户”由7年缩短为5年)、海外人才(重点用人单位引进的在境外高水平大学获得科学、技术、工程和数学等紧缺急需专业学士及以上的留学人员,在新城全职工作并缴纳6个月社保险可落户)、居住证积分、职称评审等方面,予以政策倾斜。
我们来梳理一下,2022年,哪些高校毕业生可以落户上海?
一、国内院校
A.任何高校的博士毕业生(无论应届还是往届),免打分直接落户!
B.上海市任何高校的应届硕士毕业生,免打分直接落户!
C.世界一流大学建设高校(全国42所)外加中科院各研究所、上科大、上纽大”:应届硕士(不分专业),免打分直接落户!
D.世界一流学科建设高校(全国95所):应届硕士(仅限建设学科),免打分直接落户!
E.上海、北京6所985高校的应届本科毕业生:复旦、交大、同济、华师大、北大、清华,免打分直接落户!
F.除以上5类之外的均须要打分满72分(包括世界一流学科建设高校的非建设学科)
二、世界排名TOP100高校的留学回国人员
A.2022年7月-2023年6月,针对毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员,在归国2年内来沪,取消社保缴费基数和缴费时间要求,全职工作后可直接落户;
B.毕业于世界排名51-100名的,在归国2年内来沪,全职来上海市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。
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买二手房,是新上海人首置、本地人改善置业的无奈之选
根据上海现行新房积分摇号制度,上海户籍改善置业家庭,在已有1套房的情况下,基础分只有40分,与基础分60分的无房家庭,差了16.67年的社保年限分,几无资格入围有价值的新房摇号!
图片来源:第一地产
而非上海户籍的新上海人首置(无房)家庭在上海如果缴社保不满8年零4个月,积分也将低于上海户籍无房家庭房基础分60分,摇有价值的新房,也基本没戏!
因为,积分低于60分的新盘多地处外郊环甚至郊环外,离轨交站点较远的地方,现状通勤和生活诸多不便;且积分低于60分,你基本上买不到一、二手房有倒挂的新房,大概率新房限价还贵于周边二手房;更何况触发了积分的新房,还要限售5年,不如买周边次新房,至少不限售!
因此,买二手房,是新上海人首置和本地人改善置业的无奈之选!
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图片来源:小胖看房
2022新上海人首置二手房选筹逻辑
以去年7.19上海出台二手房核验价为拐点,上海二手房市场行情,经历了先退烧(2021年7-9月),后回温(2021年10月-2021年3月),再休克(2022年4-5月),又复苏(2022年6月-至今)的过程,真实房价在二手核验价和“三价就低”的政策市重压下,欲遮还羞,除对CEO盘有一定降温效果外,实效是抬高了首付,却压不下坚挺的房价!
今年6月“解封”以后,首付、利率、限购、限售政策没有任何松动,市场也已回复到了今年以来的新高,可见作为一线城市的上海,市场具有很强的韧性,根本不需要救市!
图片来源:小胖看房
6月,上海有49.5%的地铁二手房小区价格上涨,下跌的只有6.54%,其余44%价格持平!
上海二手房交易“三价就低”政策尚未取消,但涉税评估价略有提高,约为实际成交价的8成左右。目前,买首套房,约准备4.5-5成首付,二套房,约准备8.5-9成首付。
对于首付预算不多的新上海人家庭而言,首套房首付110-120万元,首选郊环新城、新市镇板块,如:宝山美罗大居、嘉定城北大居、安亭、青浦新城五浦汇大居、崧泽大居、浦东惠南,到市中心的通勤时间1小时以上……
预算相对宽裕一些的,首套首付能拿出300万元的,则可选择在近靠外环的新兴副中心板块,如:宝山杨行(吴淞城市副中心)、顾村、嘉定南翔、江桥、松江九亭等板块,到市中心的通勤时间可缩短至30-60分钟左右。
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