房价涨跌临界点:户口
(房价涨跌临界点:户口)
房价涨跌分析的文章非常多,不在乎如下:
1、城市化进程;
2、国家需要驱赶进入股市;
3、库存天量,供大于求;
。。。。。。
都对,也都不对。没有考虑到中国的实际情况:人口集聚在二十几个核心城市,核心城市核心区域又是集聚中的集聚。
诚如股票投资,房市投资也具有时效性,作为投资,更关注的是量变到质变的临界点,临界点如下几个:
1、国家政策威力大家都看到了,去年深圳的指导价就是一个例子。
2、产业升级失败与否,中国的产业布局也是国家战略,基本是固定好的。
3、人口流失。铁打的城市流水的人,总有来来往往,只要核心城市在,总会有人才进来。
4、户口开放。这是平常人忽略的,却是最关键的“春江水暖鸭先知”。买城市的房子,就是买了这个城市的股票,是看好这个城市的发展。城市的核心价值就是户口,与教育、社医保、退休金绑定。
所以,当一个城市放开户口,必然会吸引一部分进来托盘。同理,当放开户口都吸引不来人才,那就是临界点。
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