（深圳打新入围规则更新！深户夫妻10年无房+200个月社保）

　　一、购房资格

　　1、社保是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。个人所得税是指工资薪金所得。

　　2、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

　　3、居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

　　4、政府机关、事业单位等编制人员缴纳的医疗保险视同社保缴纳时间。

　　二、购房资料

　　1、户口本原件（户口本上婚姻状态栏必须与实际婚姻状况一致，否则，必须到户籍所在地派出所更新）

　　2、名下不动产信息查询单

　　自助查询）

　　家庭有未成年的，需保证监护人与未成年子女在广东省内同一家庭户口簿下，监护人才能线上代开无房证明；暂时还不支持广东省内集体户口、非广东省户籍的监护人线上代开无房证明。

　　家庭有未成年的不动产查询，也可以由其监护人在各不动产登记服务厅的自助查档机或查档窗口申请开具。

　　3、社保清单或纳税证明

　　登陆深圳市社会保险基金管理局官网

　　（

　　个人登录后，点击菜单栏-查询服务-表单下载-个人权益记录（参保证明）查询打印和参保人查询、打印社保缴费记录清单（如下图所示）。

　　网上开具个人所得税完税证明需要到：国家税务总局深圳市税务局官网（

　　点击首页菜单栏“纳税服务”-自然人电子税务局-个人登录-特色应用-纳税记录查询。

　　关于夫妻社保是不是可以加起来计算？

　　只要在深圳有购房资格，夫妻双方都购买了深圳社保，以家庭名义买房，可以叠加计算。按照个人在深圳缴纳社保总月数计算积分！

　　要注意，根据最新的规定，夫妻中如果有一方没有购房资格，则房产不能联名购买，只能登记在有购房资格的一方名下。

　　4、征信

　　征信报告一般3个月内打印有效，需家庭为单位。

　　不要频繁查询，一个月不要查询超过三次，审核人员会认为你多次查询，有办理贷款问题。

　　方法一：手机查询简版征信

　　可登录招商银行App，进入首页-城市服务-个人信用报告（一般24小时出结果，即一天后）

　　方法二：网页版本查询详细征信（部分项目特殊要求详细版）

　　登录中国人民银行征信中心（

　　选择【互联网个人信用信息服务平台】根据系统提示操作即可。

　　方法二：线下机柜打印

　　5、流水

　　流水作为购房能力的证明，也是现在银行严查的内容。大部分被驳回的资料，都和流水有关。提交资料包括：本人（已婚夫妻双方均提供）可覆盖月供金额2倍以上还款的收入证明；需体现冻结资金和首付款流水，打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍。

　　收入要和流水甚至个税匹配。

　　你流水体现的工资有七八万工资，如果按2200的社保缴费基数缴纳社保，明显对不上，需要提供你的个税证明，如果你的个税证明对不上，那就没办法证实你的工资收入的真假，只能被拒。

　　收入证明开10万，但是银行流水只有3万，个税只缴了几千块，你觉得合理吗？

　　另外，不要随意给别人担保，即便是亲人都要慎重。给人做了担保，对方的负债也是你的债务，买房贷款时，对你的收入、流水要求更高，甚至拒贷都可能。

　　信用卡大笔消费和网贷也是不可取的，需要结清证明。

　　如果首付款有部分来源于父母，也需要父母所在银行卡的流水说明。总而言之，每一笔大额资金，尤其是短时间内转入的，都要说明来源。如果借的经营贷、消费贷没结清，还是不要打新了。

　　一次性付款的，也需要核查资金来源！

　　现金存取的流水，本次也没有办法作为有效流水了！

　　找担保。直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）可以给你担保。但是，亲哥亲姐不行，他们属于旁系亲属。

　　一位买房的朋友反映：自己的首付来源于父母，需要添加父母作为担保人。需要提供的资料包括父母双方身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告，前三样证明担保人和买房人的关系，后三样证明担保人的还款能力，缺一不可。

　　再提醒一下，买房过程中涉嫌造假，可能面临三年不能交易的惩罚，违法者甚至会被移送至公安机关。

　　6、资质问题

　　1、没有工作，只有租金收入也不行，需要有工作。本次打新，有个别客户是房东，也被拒绝，房东不是正式工作。

　　2、小产权、公寓、宿舍等都算住房，失去资格。转让记录包括：买卖、赠与、继承、房产分割。

　　据网友爆料，这很有可能和深圳小产权房办理水电过户时留下的资料有关。如果名下有小产权房，以后买房的时候可能还是要注意一点了。

　　不过也不用太担心，只有像万悦山这种超高人气的项目才会审核如此严格，一般的不会这么严。但是基本的一些资料还是必须真实，打新之路不易，所以需要提前准备！

　　作为积分入围第一个网红项目，入围标准大致得出：“深户夫妻10年无房+200个月社保”，作为以后网红刚需项目的标准！

　　而改善项目，本次依然是没有完全达到1:3的比例，置换客户可以缓口气了！

　　本次宏发万悦山名庭项目预售证号为深房许字(2021)光明001号/深房许字(2021)光明002号。项目位于深圳市光明区光明街道春熙路西侧，预售房源共4栋住宅(4栋、5栋、6栋、7栋)，共计375套。均为毛坯交付。住宅分为建筑面积约88-89m面积段平层产品、112-119m面积段平层产品、139m平层产品、141-209m面积段复式产品，共12个户型。4栋401、402、406；5栋401、405、2301、2305；6栋2603作为展示储备，本次不进行销售。本次销售房源共367套。

　　最终经过9天的艰苦奋战，不管是参与的打新人群还是资料审核人员，都经历了一场考验，按照登记客户提交的社保（或个人所得税）数据进行排序，按不超过1：3的比例选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围，最低入围积分72.3分，最终入围客户数量1070批，参与26号的公证摇号，中签率为34.2%。

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