（非本地户口要缴4年社保！楼市调控再加码，炒房客傻眼了）

　　8月5日，杭州突发新政，进一步加强住宅限购！

　　1、杭州户籍：落户未满5年，需连续缴纳2年社保；

　　2、外地户籍：需连续在限购区缴纳社保或个税4年；

　　3、中签率≤10％，无房户和普通家庭按社保缴纳月数排序，以一定比例入围摇号；

　　4、流摇楼盘也需公证摇号；

　　5、虚假提交资料者，3年内不能参加登记报名。

　　与此同时，上海、无锡、武汉等全国各大一、二线城市也已经行动起来了！

　　可以预见，2021年下半年，“房住不炒”的措施将在中国深入贯彻。

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　　落户+2年社保才能买房！杭州楼市调控又下狠手！

　　8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

　　1、进一步加强住房限购

　　①、杭州从原来的落户即可买房，升级为落户+24个月社保才可在限购范围内购买1套住房，进一步加强住房限购；

　　②、非杭州户籍，从原来的24个月社保可买房升级为48个月才可在限购范围内购买1套住房。

　　2、进一步完善新建商品住房销售管理

　　①、当楼盘中签率低于10%时，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。

　　②、流摇楼盘也需公证摇号，剩余房源可自行销售。

　　3、进一步规范市场秩序

　　购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

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　　多个一、二线城市调控开始！2021下半年，炒房客凉凉。

　　除了昨日刚刚颁发的杭州楼市新政，上海、东莞、武汉、无锡等全国一、二线城市纷纷曝出猛料，楼市调控不断加码！

　　1、东莞：增值税“2改5”，二手房指导价出台、新房5年限售

　　8月2日凌晨，广东东莞发布“莞八条”重磅楼市新政，包括：

　　●将法拍房纳入限购范围。

　　●暂停向个体工商户销售商品住房。

　　●社保作假，5年内禁止在东莞买房。

　　●将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。（不足5年，按照5%的征收率全额缴纳增值税）

　　●严格审核购房人首付资金来源。

　　●发布二手房指导价，中介不得受理和发布明显高于指导价的房源。

　　●建立购房意向登记系统，将商品住房认购环节纳入监管范围。对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、限售从3年延长到5年。

　　●实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式。

　　2、上海：上调房贷利率、受赠予

　　7月23日上午，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜：首套房利率调至5%，二套房利率调至5.7%。

　　同时，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍计入赠与人拥有住房套数。

　　3、无锡：出台二手房指导价新政

　　7月26日，无锡建立二手住房成交参考价格发布机制，进一步提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，稳定市场预期。

　　今年以来，深圳、成都、西安、上海、无锡等城市纷纷出台二手房指导价。

　　深圳自政策落地后，市场行情明显走低，成交情况也一片惨淡，网签、成交、过户，各项数据都在缩水，线下带看量明显“腰斩”，有中介门店数月无成交。

　　强化二手房交易管理，提高房地产调控的系统性和整体性，稳定市场。政策定调，这也意味着二手房调控升级势在必行。

　　4、武汉：未来凭房票买房

　　7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。

　　今年以来，楼市调控政策密集出台。

　　根据中原地产研究中心统计数据，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策达46次，2020年同期只有30次左右。

　　全国各地调控显著，炒房客真的要凉了！

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