深莞楼市疑云密布,二手房限购、深户5年社保真的要来了吗?
(深莞楼市疑云密布,二手房限购、深户5年社保真的要来了吗?)
最近几天,网上关于深圳,东莞楼市调控政策的消息,传得沸沸扬扬。
目前仅限于坊间传闻,没有得到官方的正式发布,但我们可以提前对这些政策的影响进行分析。
1、深圳——深户购房需要社保
据网上传言,刚过去的周六,深圳主持了一场房地产市场研讨座谈会,中央住建部副部长倪虹也参加了本次会议。
目前网上主要讨论的话题为:
深圳户口购房也要有一定的年限,2年或者5年;
购买商务公寓也需要一定时间的社保年限;
二手房的交易税费要上调。
解读:
深圳目前是一线城市中限购比较松的,因为深圳的房票最好拿,只要有本科学历就可以秒落户,这也给炒房开了一个口子。
如果深户购房也需要5年社保,那就意味着将有一大批购房者将失去购房的资格,深圳的新房市场也很难出现“万人摇号”的现象,因为有资格去摇号的人变少了。
二手房交易税费的上调,将抑制二手房的交易量,6月份深圳二手房的交易破万套,这是回到2015年牛市的征兆,我认为这也是深圳楼市受到上层的关注,不得不出手调控的主要原因。
深圳楼市调控如果加码,意味着房价的上涨速度将大大减慢,楼市的接盘侠也会变少,最痛苦的莫过于加了杠杆高位购房的炒房客。
对于刚需来说,这无异于是一件好事,因为房价上涨速度变缓,你就有了更多时间攒钱购房,或者多花点时间挑挑看看,同时,新房开盘的摇号竞争也变得没那么激烈了。
2、东莞——二手房限购
最近,东莞“二手房限购”的传言也引发网友的热议。
目前东莞官方并未正式发文,但在阳光问政平台上,不少市民发帖请求东莞将二手房列入限购对象,以尽快遏制投机炒房行为,恢复房地产正常秩序。
解读:
东莞目前的限购政策是:
1、东莞户籍,限购2套(二手房不限);
2、非东莞户籍,达到相关条件最多2套。(二手房不限)。
在我看来,东莞的新房限购不算严格,有本科学历只需要半年社保就可以购买一套商品房,没有本科学历,交满1年社保就可以购买一套商品房。
去年东莞楼市没有开启上涨模式时,外地人购买东莞新房是可以操作的,方法是与开发商签订合约,把房源锁定1年,等你交够1年社保后再网签,本科学历只需要等半年。
所以东莞没必要全面对二手房实行限购政策,因为买新房的难度也不大,除了像主城区,松山湖这样的热点片区有可能对二手房限购,其它城区限购也没什么影响。
深莞楼市如果真的发布调控政策,会对湾区楼市产生什么影响?
答案是利好广州楼市,尤其是南沙市场。
目前东莞松山湖破6万,深圳沙井破7万,而广州南沙的价格只有3万。
南沙的定位其实不弱于前海,南沙的投资额是广州NO.1,南沙的自然资源,高端配套是遍布农民房和厂房的东莞和沙井没法比的,但南沙的房价却只有东莞和沙井的一半。
最重要的是,南沙的限购政策于2019年12月得到了放松,从5年社保变成了“本科学历+工作证明”。
当深圳和东莞的楼市调控政策加码,房价上涨必然趋缓,但大湾区的热钱必须有一个投资的渠道,那么广州南沙是一个最适合的地方,我想不到哪里比南沙更有理由去代替松山湖和深圳。
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